Objektbeschreibung

Dieses schöne, sehr gut gelegene Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Langenhorn in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor ist ideal für Familien oder ein junges Paar.

Neben der sehr guten und naturnahen Lage überzeugt das Objekt auch mit seinen gepflegten und sichtgeschützten Außenbereichen.

Betreten Sie die Immobilie, befinden Sie sich im zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie den Treppenauf- sowie Abgang, das Gäste-WC sowie die Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche und könnte mit einer Durchreiche zum Essbereich erweitert werden.

Durch den Flur kommen Sie zum hellen Wohn- und Essbereich des Hauses. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Durch das große Fenster haben Sie einen tollen Lichteinfall und es wird eine freundliche und einladende Atmosphäre geschaffen. Durch den Ausgang zur Westseite haben Sie die Möglichkeit, den sichtgeschützten Garten mit Terrasse und Markise zu betreten. Der Garten ist ein echtes Schmuckstück und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, hier Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen. Dieser ist nicht nur im Sommer ein wunderbarer Ort der Erholung für die gesamte Familie.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräumlichkeiten des Objektes. Die drei Räume können variabel als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Das Vollbad auf dieser Ebene verfügt über eine Duschwanne sowie ein praktisches Außenfenster.

Vom Flur des Obergeschosses haben Sie die Möglichkeit, über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss zu gelangen. Dieses kann als Kinderspielzimmer oder Büro genutzt werden. Hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Die großen Veluxfenster sorgen auf dieser Etage für ausreichend Licht.

Die Immobilie besitzt einen Vollkeller, der durch die Innentreppe erreicht werden kann. Im Heizungsraum befindet sich die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Ein weiterer Raum kann vielseitig genutzt werden, sei es als Werkstatt oder als Lagerraum. Abschließend finden Sie hier noch eine Vorratskammer für Lebensmittel.

Zusammengefasst ist diese Immobilie eine großartige Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.

Aktuell ist das Objekt vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden.

Ausstattung

• Für weitere Informationen rufen Sie gerne an unter 01732106662

• 82 m² Wohn-, 25 m² Nutzfläche und 184 m² Grundstück

• 4 Zimmer auf zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss

• Neue Gaszentralheizung aus 2024

• Zwei große Veluxfenster im Dachgeschoss

• Einbauküche

• Fliesen- und Laminatböden

• Vollkeller mit 2,5 Räumen und zentraler Gasheizung

• Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffrahmen

• gepflegte und sichtgeschützte Außenbereiche

• Terrasse mit Südwestausrichtung

• Gartenhaus nicht inbegriffen

• Markise

• privater Garten mit separatem Zugang

• Privater Garagenstellplatz

• Mehrere Spielplätze in direkter Umgebung

• Gute Nahverkehrsanbindung

• Zentrale Lage

• Sehr familienfreundliche Wohngegend

• Aktuell vermietetes Objekt

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 184 m²

Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung

Das gut geschnittene Reihenhaus liegt in einer traumhaft idyllischen Wohnlage in einer verkehrsruhigen 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet "Raakmoor" im schönen Hamburger Stadtteil Langenhorn.

Seine schöne Lage im Grünen mit vertrauter Nachbarschaft und guter Anbindung zur Hamburger Innenstadt sprechen für diese komfortable Immobilie. Die U-Bahn-Stationen "Langenhorn Nord" und "Langenhorn Markt" sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine ideale Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka und Kaufland sind in direkter Umgebung zum Langenhorner Markt. Zudem finden Sie diverse Ärzte, Kitas, Schulen und Sportvereine in diesem Stadtteil.

Einen großen Erholungswert bietet der benachbarte Natur- und Naherholungsbereich "Raakmoor", welchen Sie quasi auf der anderen Straßenseite direkt vor Ihrer Immobilie finden.

Sonstiges

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.

Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.

Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage

www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 2030-12-14

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA613