Reserviert • Gelöscht • Neuer Preis!!! Einziehen & Wohlfühlen! EFH mit Einliegerwohnung!
645.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Finanzierung mit Hypofriend
Standort
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen! 2022/23 komplett Saniert! Ohne Maklercourtage für Käufer!
Neue Heizung, modernisierte Bäder, attraktive Küche und vieles mehr!
Im Angebot haben wir ein hochwertiges EFH von 1954 (Anbau von 1967/68) mit insgesamt 4,5 Räumlichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus zuzüglich Einliegerwohnung wurde 2023 umfangreich saniert. Italienische Fliesen zieren den Eingangsbereich und die Küche. Diese wurde erst 2023 verbaut und ist unbenutzt!
Das Gäste-WC, so wie alle Bäder im Haus sind hochwertig saniert. Hier finden Sie Villeroy & Boch sowie Dornbracht. Kenner wissen diese Top Qualität zu schätzen.
Ein Ofen im großzügigen Wohnzimmer lädt zum verweilen ein. Die Elektrik ist im ganzen Haus erneuert. Im Keller warten noch viele Möglichkeiten der Erweiterung des Wohn/Nutzraumes. Gepflegt, modern und hell ist diese Immobilie. Das einzige was der Käufer noch gestalten muss, sind die Bodenbeläge. Unsere Auftraggeber konnten das Objekt nicht selbst beziehen und überlassen die Gestaltung dem Käufer. Erfreuen Sie sich an dem Herzstück, einem besonderem Garten mit ganz eigenem Flair. Hier lohnt sich eine Besichtigung. Die Garage ist vorbereitet für eine Wallbox, bietet viel Platz und ist gepflegt.
Die Nutzfläche beträgt 127qm.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.
Gas, 1954, 2023, 129,2 kWh, D
Gehoben
4,5 Zimmer
2 Bäder, saniert
Kamin
Offener Wohn/Essbereich
Gäste WC, saniert
3 Schlafzimmer
Großer Keller, gepflegt
Einliegerwohnung mit Duschbad
Terrasse
Großer Garten
Holzhütte für Holz
Garage
Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Bad Schwartau und von dort aus gelangen sie sehr zentral zur Innenstadt, dem Mowisch Park und auch der Autobahn Auffahrt A1 Hamburg Richtung Puttgarden. Ob mit dem Fahrrad zu Fuß oder mit dem Auto, Sie gelangen sehr schnell in die Bad Schwartauer Innenstadt, in der sie alles für den täglichen Bedarf finden. Das Matzen Kaufhaus ist eine sehr beliebter Sammelpunkt. Bäckereien, hochwertige Restaurants und viele kleine Ladenzeile sind hier vorhanden. Wer in einer guten Wohngegend sich niederlassen möchte, ist hier genau richtig, denn hier trifft sich die Creme de la Creme von Bad Schwartau.
Rechtliche Angaben
Madlen Zimmermann Immobilien
Am Mühlenteich 8, 23611 Bad Schwartau
info@madlenzimmermannimmobilien.
Berufsführende Behörde gem. §34c GeWo: Industire und Handelskammer Lübeck.
Informationspflicht bei der Erhebung von Person bezogenen Daten bei der betroffenen Person.
Daten bei der betroffenen Person (Art. 13 / 14 der EU-DSGVO) Angaben zum Verantwortlichen
Verantwortlicher gemäß Artikel 4 Abs. 7 EU-DSGVO Madlen Zimmermann Immobilien, Am Mühlenteich 8, 23611 Bad Schwartau . Zweck und Rechtsgrundlage Zweck der Verarbeitung Bearbeitung von Anfrage von
Interessenten, Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer zur Provisionssicherung Rechtsgrundlage Art. 6Abs. 1f – berechtigtes Interesse Datenkategorien, betroffene Personengruppen, Empfänger, Ausland Datenkategorien Name, Vorname, Kontaktdaten, Angebotsdaten Betroffene Personengruppen
Interessenten Empfänger intern: Geschäftsführer, Assistenz, Vertrieb, Projektleiter, Projektmitglieder ext. Verkäufer/Vermieter/Notar Herkunft Direkt beim Betroffenen.
Ausland Es findet keine Speicherung der Daten außerhalb der EU oder des EWG-Raumes statt. Zusätzliche Informationen Dauer der Speicherung Die Speicherung
erlischt, sobald der Zweck für die Speicherung
entfällt und keine gesetzliche Aufbewahrungsfrist dagegen spricht. Recht auf Auskunft, Berichtigung,
Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit Sie haben jederzeit das Recht Ihre betroffenen Rechte
gegenüber dem Verantwortlichen wahrzunehmen. Recht auf Widerspruch /Widerruf Sie können jederzeit der Verarbeitung Ihrer Daten widersprechen, sofern diese auf Basis von Artikel 6 Abs. 1 e oder f DSGVO
erfolgt. Sofern die Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung erfolgt, können Sie diese jederzeit widerrufen.
Bitte senden Sie dazu eine E-Mail an info@madlenzimmermannimmobilien.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
1. Unsere Angebote und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten
erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf
bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. 2. Unsere Angebote,
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auch auszugsweise – an Dritte ist der Auftraggeber zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision an uns
verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag geschlossen zu haben, abschließt. Weitere
Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 3. Der Empfänger eines Angebots, der das angebotene
Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits kennt, ist ebenso wie der Verkäufer oder Vermieter, dem wir einen
abschlussbereiten Interessenten benennen und dessen Abschlussbereitschaft ihm bekannt ist, verpflichtet, uns dieses
unverzüglich anzuzeigen. Unterlässt der Empfänger diese Pflicht und nimmt aus diesem Angebot weitere Leistungen
unsererseits in Anspruch, hat der Auftraggeber uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen,
die uns dadurch entstehen, dass wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert worden sind. 4. Wir sind berechtigt,
auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Sofern in unserem schriftlichen Angebot kein
abweichender Provisionssatz und/oder kein anderer zur Provisionszahlung Verpflichteter angegeben ist, gelten folgende
Regelungen: a) An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz, der nicht unter § 656c bzw. § 656d BGB fällt Bei An- und/oder
Verkauf von Haus- und Grundbesitz, bei dem es sich nicht um die Vermittlung eines Kaufvertrages über Wohnungen oder
Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser handelt, bei denen der Käufer Verbraucher ist, zahlt der Käufer an uns eine Provision in Höhe von 6,95 %
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insbesondere Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc. b) An- und Verkauf von Wohnungen und
Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, bei denen der Käufer Verbraucher ist Bei An- und/oder Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer
Wohnung an einen Verbraucher, verpflichten sich sowohl Käufer an uns eine Provision in Höhe von 4,76%
% einschließlich Mehrwertsteuer, berechnet von der Summe aller vertraglich geschuldeten Leistungen (insbesondere
Kaufpreis, übernommene Belastungen, Nebenleistungen etc.) zu zahlen. c) Sharedeal Beim An- und Verkauf bzw.
Übernahme von Unternehmen, Haus- und Grundbesitz sowie von Teileigentum in Form von Geschäfts-
/Gesellschaftsanteilen und Ähnlichem zahlt der Käufer/Übernehmer an uns eine Provision in Höhe von 4,76% einschließlich
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Mieter/Pächter/Leasingnehmer an uns - unabhängig von der Vertragsdauer - 3,57 Brutto Monatsmieten (Nettokaltmiete zzgl.
monatlicher Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen) einschließlich Mehrwertsteuer. Wohnraumobjekte: Bei Vermietung
zahlt der Besteller unabhängig von der Vertragsdauer 2,38 Nettomonatsmieten (Nettokaltmiete) einschließlich
Mehrwertsteuer. 6. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, eine Geldwäscheprüfung durchzuführen. Unsere Auftraggeber
verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur
Geldwäscheprüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 7. Erfüllungsort und
Gerichtsstand ist Lübeck.7 EU-DSGVO. Madlen Zimmermann Immobilien, Am Mühlenteich 8, 23611 Bad Schwartau.Info@madlenzimmermannimmobilien.de.0172/9897767.
