Gelöscht
Reserviert
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Reserviert • Gelöscht • Neubau-Doppelhaushälfte Nr. 4.2 in Lemsahl-Mellingstedt!
764.640 €
12.08.2025
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
Weitere Informationen
Standort
22397 Wandsbek - Hamburg Duvenstedt
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Geltendes Baurecht: Für die Bebauung läuft gegenwärtig ein Bauantrag.
Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wünsche in das Bauvorhaben einfließen zu lassen. Über die Planungsmöglichkeiten informiere ich Sie bei einem Beratungsgespräch gerne.
Beworben wird die Doppelhaushälfte Nr. 4.2 auf dem Lageplan. Über eine Stichstraße, die den Anwohnern gehört, gelangt man zum Grundstück mit schöner Süd-West-Ausrichtung.
Unser beliebtestes Doppelhaus:
Hier bieten wir Ihnen eine Alternative der Küchengestaltung an: Entweder als klassische Küche im separatem Raum oder eine Gestaltung als lichtdurchflutete Wohnküche. Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist familienfreundlich, funktional und modern zugleich. Im EG gelangen Sie über eine geräumige Diele in den Wohn- und Essbereich und von hier aus auch zur Terrasse, zur Küche und zum Gäste WC. Im DG finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Familienbad. Bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel sorgen für helle Zimmer.
# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung
Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Kniestock von 1,50 m
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen
Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Malerarbeiten
- Oberbelagsarbeiten
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- Mehrspartenhauseinführung
Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 6,25 % inkl MwSt. auf das Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Lemsahl-Mellingstedt mit seinen rund 7.000 Einwohnern bietet trotz Stadtnähe ländliche Idylle mit Dorfcharakter: Wälder, Moore, Wiesen und alte Reetdachhäuser prägen den Stadtteil und lassen eher an ein altes Bauerndorf erinnern. Zahlreiche Naherholungsgebiete (Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook) sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert.
Das Projektareal ist insgesamt ca. 6200 m² groß und liegt in Feldrandlage am Lemsahler Bargweg, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Lemsahl-Mellingstedt und Bergstedt.
Die Umgebung ist durch viel grün und einer Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Die Grundschule des Stadtteils sowie verschiedene Naherholungsgebiete an der Alster und dem Kupferteich sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Supermärkte befinden sich im 3 km Umkreis in Richtung Bergstedt und Poppenbüttel. Dort finden Sie auch Angebote, wie das Alstertal-Einkaufszentrum, die über den täglichen Bedarf hinausreichen.
# Sonstiges
Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 442 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.
Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unseren Musterhäusern in Norderstedt und Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.
Anbieter-Objekt-ID: SB1854
Geltendes Baurecht: Für die Bebauung läuft gegenwärtig ein Bauantrag.
Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wünsche in das Bauvorhaben einfließen zu lassen. Über die Planungsmöglichkeiten informiere ich Sie bei einem Beratungsgespräch gerne.
Beworben wird die Doppelhaushälfte Nr. 4.2 auf dem Lageplan. Über eine Stichstraße, die den Anwohnern gehört, gelangt man zum Grundstück mit schöner Süd-West-Ausrichtung.
Unser beliebtestes Doppelhaus:
Hier bieten wir Ihnen eine Alternative der Küchengestaltung an: Entweder als klassische Küche im separatem Raum oder eine Gestaltung als lichtdurchflutete Wohnküche. Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist familienfreundlich, funktional und modern zugleich. Im EG gelangen Sie über eine geräumige Diele in den Wohn- und Essbereich und von hier aus auch zur Terrasse, zur Küche und zum Gäste WC. Im DG finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Familienbad. Bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel sorgen für helle Zimmer.
# Ausstattung
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung
Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Kniestock von 1,50 m
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen
Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Malerarbeiten
- Oberbelagsarbeiten
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
- Mehrspartenhauseinführung
Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 6,25 % inkl MwSt. auf das Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 442 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Hamburger Walddörfern und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Lemsahl-Mellingstedt mit seinen rund 7.000 Einwohnern bietet trotz Stadtnähe ländliche Idylle mit Dorfcharakter: Wälder, Moore, Wiesen und alte Reetdachhäuser prägen den Stadtteil und lassen eher an ein altes Bauerndorf erinnern. Zahlreiche Naherholungsgebiete (Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook) sorgen für einen besonders hohen Freizeitwert.
Das Projektareal ist insgesamt ca. 6200 m² groß und liegt in Feldrandlage am Lemsahler Bargweg, einer ruhigen Wohnstraße zwischen Lemsahl-Mellingstedt und Bergstedt.
Die Umgebung ist durch viel grün und einer Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Die Grundschule des Stadtteils sowie verschiedene Naherholungsgebiete an der Alster und dem Kupferteich sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Supermärkte befinden sich im 3 km Umkreis in Richtung Bergstedt und Poppenbüttel. Dort finden Sie auch Angebote, wie das Alstertal-Einkaufszentrum, die über den täglichen Bedarf hinausreichen.
# Sonstiges
Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 442 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.
Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unseren Musterhäusern in Norderstedt und Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.
Anbieter-Objekt-ID: SB1854
Rechtliche Angaben
Inhaltlicher Verantwortlicher Betreiber dieser Website gemäß §10 Abs. 3 MDStV ist das Bauunternehmen Dirk Kage GmbH in Hohenlockstedt, Schleswig Holstein. Zur schnellen und zuverlässigen Kontaktaufnahme mit dem Seitenbetreiber stehen Ihnen folgende Medien zur Verfügung:
Büro & Musterausstellung Hohenlockstedt
Anschrift:
Kieler Straße 33 b
25551 Hohenlockstedt
Telefon Zentrale: 04826 / 376 58 0
Telefax Zentrale: 04826 / 376 58 80
eMail: info(at)kagebau.de
Internet: www.kagebau.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Dirk Kage
Handelsregister: HRB 1442
Gerichtsstand Itzehoe
USt.-ID-Nr.: DE 174 868 666
Zuständige Aufsichtsbehörde
(gem. § 34 c GewO):
Amt Kellinghusen
Am Markt 9
25548 Kellinghusen
Mitglied:
Handwerkskammer Lübeck
Hinweis gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Verantwortlich i.S.d. § 55 Abs. 2 RStV
Dirk Kage
Kieler Straße 33 b, 25551 Hohenlockstedt
info[at]kagebau.de
