Objektbeschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Henstedt-Ulzburg wurde 2016 das hier angebotene und freistehende Einfamilienhaus, auf einem ca. 344 m² großen, real geteilten Grundstück, in konventioneller Bauweise, mit geschmackvollem rustikalem Klinker errichtet. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche im Erd-/ Ober-/ und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Haus hat 5 Zimmer inkl. eines sehr gut nutzbaren Studios im Dachgeschoss.

Nach Betreten des Hauses befindet man sich in der geräumigen Diele. Von hier aus erreicht man den hellen Wohn-/ und Essbereich, ein modernes Gäste-Duschbad mit Fenster sowie eine großzügig geschnittene Wohnküche. Die dortige Nobilia Einbauküche besteht aus diversen Ober-/ und Unterschränken, einer Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe und Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit Außenabluft, Spüle und einem Vorratsschrank. Aus dem Wohn-/ und Essbereich gelangt man auf die sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den pflegleichten Garten.

Über eine geschmackvolle Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei helle Schlafzimmer sowie das zeitlose und moderne Vollbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne, separater Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet und hell gefliest. Weiteren Wohnraum bietet das helle und gemütliche Studio, dies ist ebenfalls über die einheitliche Massivholztreppe zu erreichen.

Sämtliche Zimmerböden im Erdgeschoss sind cremefarben gefliest. Im Obergeschoss und im Dachstudio wurde Vinyl Designboden in Holzoptik verlegt. Im gesamten Haus sind sämtlichst Kunststofffenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Elektrische Außenrolläden im Erd-/ und Obergeschoß sind zusätzlich verbaut worden. Durch diese und viele weitere Energiesparmaßnahmen wurde ein KfW 70 Standard erreicht. Der vorliegende Energiebedarfsausweis besagt einen Verbrauch von nur 43 kWh/m²a. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2016 der Marke Buderus. In dem Erd-/ und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Ein Carport für einen PKW sowie dahinter ein abschließbarer Abstellraum (begehbar von beiden Seiten) runden dieses familienfreundliche Angebot ab. KEINE WG`s! Maximal fünf Personen. Zu den Betriebskosten in Höhe von monatlich € 180,00 kommen noch Gas, Wasser und Strom hinzu.

Ausstattung

Wir möchten Sie bitten, uns bei Interesse eine Mail mit unserer Selbstauskunft (https://www.werner-eisele-immobilien.de/media/files/Selbstauskunft.pdf) an teichmann(at)werner-eisele-immobilien.de zu senden. Wir versuchen Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine bestimmte Anzahl an Terminen vergeben können.

Bitte geben Sie eine gültige Telefonnummer und eMail an, Bewerbungen ohne Telefonnummern und eMail werden nicht berücksichtigt.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg ist eine gewachsene Stadt im Grünen und mit rund 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Der aufstrebende Ort liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Die Autobahn A7 mit ihrer optimalen Nord-/ Südanbindung ist schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien sowie die AKN Bahn gesichert.

Benachbarte Stadt ist neben Hamburg auch Kaltenkirchen. Naherholungsgebiete wie der fußläufig zu erreichende Bürger Park, die Alsterquelle oder auch die Wälder und Wiesen um den Götzberg bieten Erholung pur. Die vielfältigen Reitmöglichkeiten sowie die drei Golfklubs 'Gut Kaden', 'Golfklub Hamburg Oberalster' und 'Gut Waldhof' lassen das Herz von Outdoorfans höherschlagen. Das beleibte Erlebnisbad Holstentherme in Kaltenkirchen ist in unter zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen und lädt zum Schwimmen und Relaxen mit der ganzen Familie ein.

Im Zentrum und in der näheren Umgebung innerhalb Henstedt-Ulzburgs sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Post, Arztpraxen, Sportvereine, Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten vorhanden. Die über die Gemeinde hinaus bekannte Paracelsusklinik ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. In einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlicher Wohnbebauung der verschiedenen Baujahre wurde die hier angebotene Immobilie errichtet.

Diese Lage ist ideal für Familien mit Kindern, die im Grünen wohnen möchten und dennoch eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg wünschen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 43 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Gültig bis: 2024-02-20

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 476