Reserviert • Gelöscht • Investitionssicherheit: Ansprechende vermietete Wohnung als optimale Kapitalanlage!
115.000 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Hausgeld 447 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie, die sich in einer begehrten Lage befindet und eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellt. Die bereits vermietete Wohnung steht nun zum Verkauf und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss rechts und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Neben dem Badezimmer sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Die großzügige Wohnfläche von 86 qm verteilt sich harmonisch auf 1 Küche, sowie 2 Flure, die eine angenehme Raumverteilung gewährleisten. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt für Ordnung im Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die monatlichen Mieteinahmen belaufen sich auf 680 € warm. Diese stabilen Mieteinnahmen machen die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bereits rentable Immobilie zu investieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und gestalten Sie Ihre Zukunft in den eigenen vier Wänden.
Ausstattung
- vermietet
- 115.000€
- 86 m²
- 4 zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- 2 Balkone
Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Lagebeschreibung
Willkommen im idyllischen Stade/Bützfleth, einem charmanten Stadtteil, der durch seine historische Atmosphäre und eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben besticht. Die Lage dieses Anwesens bietet eine Vielzahl von Vorzügen für alle, die nach einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnort suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass der Mühlenweg 22 eine optimale Anbindung an das städtische Leben bietet. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Naturpark und die Flusslandschaft der Elbe bieten eine erholsame Kulisse für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Nähe zum Wasser verleiht Bützfleth eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Entspannung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A26 und A29 sind gut erreichbar, was sowohl Pendler als auch Reisende schätzen werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Stader Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können.
Insgesamt bietet der Mühlenweg eine einladende und familienfreundliche Umgebung, verbunden mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Vorzüge der Stadt Stade. Leben Sie hier und genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu Natur und urbanem Leben.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Gültig bis: 31.01.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 117
Rechtliche Angaben
Seitenbetreiber i.S.d. § 5 TMG
LM Immobilien UG
Bahnhofstraße 2
21682 Stade, Niederelbe
Deutschland
E-Mail: immo@lm-immobilien-stade.com
Tel.: 04141 4962215
Steuernummer: 43/202/94008
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Tostedt
Registernummer: HRB 211035
Geschäftsführerin
Elena Weigel
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 400328148
Inhaltlich Verantwortlicher
Elena Weigel
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amtsgericht Stade
Wilhadi-Kirchhof 1
21682 Stade
Deutschland
E-Mail: AGSTD-Poststelle@justiz.niedersachsen.de
Tel.: 04141 1071
Website: https://amtsgericht-stade.niedersachsen.de/startseite/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
VHV Allgemeine Versicherung AG
VHV-Platz 1
30177 Hannover
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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