Reserviert • Gelöscht • Helle Wohnung mit Balkon nahe Bramfelder Dorfplatz

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße, Tempo-30-Zone. Bereits auf den ersten Blick sieht das Gebäude mit nur 4 Etagen sehr einladend aus.

Der Eingangsbereich ist aufgrund eines bodentief verglasten Fenster-/Türelements sehr hell und freundlich. Dies gilt auch für das Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG und empfängt ihre Gäste in einem gefliesten Flur, der auch einmal typisch Hamburger Schmuddelwetter verträgt. Hier ist übrigens auch viel Platz für einen großzügigen Einbauschrank.

Der Flur führt in den knapp 30 m2 großen Wohn-/Essbereich, dem Herzen dieser gut geschnittenen Wohnung.

Zur rechten Seite liegt der Essbereich, von dem man in die Küche gelangt. Die Einbauküche ist in weißem Landhausstil mit hellblauen Akzenten gestaltet und verfügt über Marken-Einbaugeräte. Vom Fenster aus blickt man hier auf die Grünflächen hinter dem Haus. Die Gleiche entspannende Aussicht bietet der Essbereich.

Zur linken Seite liegt der Wohnbereich mit Zugang zur wettergeschützten Süd/West-Loggia. Einem idealen Ort, nach Feierabend zu entspannen. An allzu sonnigen Tagen schützt hier bei Bedarf eine Markise.

Im hinteren Bereich gelangt man über einen weiteren kleinen Flur zu den zwei nahezu gleichgroßen Zimmern, dem Schlafzimmer mit Blick auf die Grünflächen und dem Kinderzimmer zur Straßenseite.

Zwischen diesen Zimmern gibt es einen kleinen Abstellraum für allerlei Nützliches sowie das Bad. Es ist mit einer Badewanne und einem modernen Hänge-WC ausgestattet und bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss.

Die weiß-hellgrau marmorierten Wandfliesen werden durch eine geschmackvolle Bordüre, die das Dunkelgrau der Bodenfliesen mit aufnimmt, angenehm akzentuiert.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über Kfz-Außenstellplätze.

Ausstattung:

• großer Wohn-/Essbereich

• Einbauküche

• 2 Schlafzimmer

• Vollbad mit Waschmaschinenanschluss

• Flur mit Platz für Garderobe

• Abstellraum in der Wohnung

• Süd/West-Balkon (Loggia) mit Markise

• Fenster mit Außenrollladen, teilweise elektrisch

• Kellerraum mit Fenster

• Heizung (Fernwärme)

Lage:

Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten von Hamburg. Es dient überwiegend als Wohngebiet mit ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Die umliegenden Stadtteile sind Wellingsbüttel, Sasel, Farmsen-Berne, Wandsbek, Barmbek-Nord, Steilshoop und Ohlsdorf.

Bramfeld verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium.

Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.

Der Wanderweg am Bramfelder See lädt zum Joggen oder entspannten Spaziergang ein und das Schwimmbad Bramfeld an der Fabriciusstraße erfreut mit seiner 79 Meter langen Rutsche nicht nur Kinder.

Das Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“bietet Supermärkte, Drogerien und verschiedene Boutiquen. Entlang der nahegelegenen Bramfelder Chaussee befinden sich weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Darüber hinaus bieten das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.

Die Hamburger City ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man derzeit ca. 45 Minuten, nach Fertigstellung der U-Bahnlinie 5 nur noch die Hälfte der Zeit.

Energie:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 128 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1973

Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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