Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Ahrensburg

339.000 €

  • Wohnfläche 99,80 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1993
  • Hausgeld 295 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

Nordstrandring, 22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese helle, großzügige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in Ahrensburg.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: drei geräumige Zimmer, eine moderne Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein hell gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Kleideraufhängung.

Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 45 m² bietet eine separate, ca. 9 m² große Nische, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Fitnessbereich. Derzeit dient diese Fläche als Home-Gym.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet.

Die Einbauküche (2020) verfügt über moderne Geräte, darunter ein NEFF-Backofen, ein E-Herd, ein Geschirrspüler sowie eine geräumige Kühl-Gefrierkombination (ca. 350 Liter).

Technischer Zustand

Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand: Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit LAN-Dosen ausgestattet und untereinander vernetzt.

Energetischer Zustand

Der Energieausweis von 2018 weist zwar einen Endenergieverbrauch von 133,8 kWh/(m²a) aus (Energieklasse E). Dieser Wert liegt nur geringfügig über der Energieklasse D (100-130 kWh/(m²a)). Allerdings reflektiert dieser Wert nicht mehr aktuellen Zustand.

Seitdem wurde die Wohnung jedoch umfangreich energetisch saniert:

  1. Fensteraustausch (2024): Alle Fenster, einschließlich der Wintergartenfront (allein schon ca. 17 m²), wurden durch moderne Dreifachverglasung mit energieeffizienten Rahmen ersetzt.

  2. Neue Heizkörper (2023/2024): Sämtliche relevanten Heizkörper wurden durch moderne Modelle ersetzt.

Zusätzlich ist das Dach der Wohnung gedämmt, wodurch der Energieverbrauch gemäß des Versorgers bereits niedriger ist als der des gesamten Gebäudes. Dank dieser Maßnahmen wird die Energiebilanz der Wohnung zukünftig deutlich verbessert sein.

Zusammenfassung:

Diese gut ausgestattete und modernisierte Wohnung bietet Komfort, Geräumigkeit und eine ideale Lage. Mit einem aktuellen Mietspiegel von ca. 13 €/m² in Ahrensburg könnte die Wohnung bei Vermietung eine Rendite von etwa 4,2 % erzielen. Sie eignet sich daher sowohl für die Eigennutzung als auch als lukratives Renditeobjekt. Jetzt direkt von privat und ohne Provision verfügbar.

-------------------------------------------------- Erneuerungen der letzten Jahre

2024: Austausch aller Fenster und Wintergartenfenster (moderne Dreifachverglasung mit energieeffizienten Rahmen)

2023/2024: Austausch aller relevanten Heizkörper.

2020: Neue Einbauküche, LAN-Verkabelung, Wand- und Türanstrich, neue Badezimmerarmaturen, neues Duschtrennwand sowie neue WC und Toilettenspülkästen.

Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Erneuerungen der letzten Jahre

2024: Austausch aller Fenster und Wintergartenfenster (moderne Dreifachverglasung mit energieeffizienten Rahmen)

2023/2024: Austausch aller relevanten Heizkörper.

2020: Neue Einbauküche, LAN-Verkabelung, Wand- und Türanstrich, neue Badezimmerarmaturen, neues Duschtrennwand sowie neue WC und Toilettenspülkästen.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung

Die Stadt Ahrensburg, im südöstlichen Holstein (Landkreis Stormarn) gelegen, kombiniert naturnahe Landidylle mit urbaner Nähe zur Hansestadt Hamburg. Rund ein Viertel der Stadtfläche besteht aus Wald, was Ahrensburg besonders lebenswert macht.

Die Wohnung befindet sich im Nordstrandring im Stadtteil Gartenholz, einer der jüngsten und begehrtesten Gegenden Ahrensburgs. Ahrensburg ist hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz des HVV integriert und bietet optimale Anbindungen mit der U-Bahn, S-Bahn und verschiedenen Buslinien. Der Bahnhof „Ahrensburg-Gartenholz“ ist nur fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Hamburg – in ca. 25 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof.

Mit öffentlichen verkehrsmitteln:

10 Minuten bis HH-Rahlstedt

20 Minuten bis Hasselbrook (S1)

25 Minuten bis HH-Hauptbahnhof

40 Minuten bis HH- Flughafen

Der wunderschöne Schlosspark Ahrensburg ist nur ca. 700 m entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport, Picknicks oder einfach zum Entspannen ein. Das historische Ahrensburger Schloss, ein Wahrzeichen der Stadt, prägt das Stadtbild seit über 400 Jahren.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem City Center und dem Rathausplatz ist nur ca. 1,500 Meter entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot.

Ahrensburg ist besonders bei jungen Paaren und Familien beliebt, die eine charmante und entspannte Alternative zur Großstadt suchen, ohne dabei auf die Nähe zur Metropole Hamburg verzichten zu müssen.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 325828

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters

  • 3-Zimmer Wohnung mit 72m² Schleswig-Holstein - Trittau Vorschau
    14
    22946 Trittau
    11.05.2025

    3-Zimmer Wohnung mit 72m²

    Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten Wohnung in Trittau! Mit einer großzügigen...

    315.000 €

    72 m² 3 Zi.

  • Wohnen über zwei Ebenen. Provisionsfrei! Wandsbek - Hamburg Rahlstedt Vorschau
    9
    22145 Hamburg Rahlstedt
    19.05.2025

    Wohnen über zwei Ebenen. Provisionsfrei!

    Objektbeschreibung: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten...

    369.000 €

    76 m² 3 Zi.

  • Helle modernisierte 3 Zimmer Wohnung Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel Vorschau
    11
    22391 Hamburg Wellingsbüttel
    Heute, 08:30

    Helle modernisierte 3 Zimmer Wohnung

    Objektbeschreibung: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit viel Licht und einer...

    369.000 €

    71,70 m² 3 Zi.

  • Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Meiendorf | Eigennutzung oder Kapitalanlage Hamburg - Hamburg-Nord Vorschau
    14
    22145 Hamburg-​Nord
    07.05.2025

    Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Meiendorf | Eigennutzung oder Kapitalanlage

    Objektbeschreibung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hamburg Meiendorf ist durch ihre...

    329.000 €

    61 m² 2 Zi.

  • 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg Meiendorf von Privat Hamburg - Hamburg-Nord Vorschau
    12
    22145 Hamburg-​Nord
    17.05.2025

    2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg Meiendorf von Privat

    Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten...

    279.500 €

    64,10 m² 2,5 Zi.

  • 2-Zimmer-Wohnung direkt vom Eigentümer | Selbstnutzung oder Kapitalanlage Wandsbek - Hamburg Marienthal Vorschau
    17
    22041 Hamburg Marienthal
    16.05.2025

    2-Zimmer-Wohnung direkt vom Eigentümer | Selbstnutzung oder Kapitalanlage

    Objektbeschreibung: Diese renovierte und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Hamburg...

    329.000 €

    61,63 m² 2 Zi.

  • 6 % Rendite in der Alten Landstraße 47, Bargteheide Schleswig-Holstein - Bargteheide Vorschau
    31
    22941 Bargteheide
    19.05.2025

    6 % Rendite in der Alten Landstraße 47, Bargteheide

    Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1989 errichtet. Die Wohnungen...

    346.702 €

    138 m² 4 Zi.

  • Schöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Stellplatz - von privat - Schleswig-Holstein - Trittau Vorschau
    18
    22946 Trittau
    14.05.2025

    Schöne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Stellplatz - von privat -

    Objektbeschreibung: Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m², aufgeteilt über zwei Ebenen. Durch die...

    329.000 €

    92 m² 3 Zi.

  • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Alstertal mit Terrasse & TG-Stellplatz. Von Privat! Wandsbek - Hamburg Bramfeld Vorschau
    8
    22393 Hamburg Bramfeld
    09.05.2025

    Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Alstertal mit Terrasse & TG-Stellplatz. Von Privat!

    Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 komplett...

    365.000 €

    69 m² 2 Zi.

  • Moderne 3,5-Zimmer Wohnung im Grünen, bald mit S-Bahn Anschluss, ohne Courtage Wandsbek - Hamburg Rahlstedt Vorschau
    16
    22147 Hamburg Rahlstedt
    07.05.2025

    Moderne 3,5-Zimmer Wohnung im Grünen, bald mit S-Bahn Anschluss, ohne Courtage

    Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 3-Zimmer (optional 3,5-Zimmer)...

    360.000 €

    79 m² 3,5 Zi.