Reserviert • Gelöscht • Großzügiges Landhaus an der Braumau!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem Anwesen, das wahre Einzigartigkeit und unverwechselbaren Charme verkörpert!

Versteckt im Dorfkern von Wrist und absolut zentral gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als eine wahre Perle mit einer faszinierenden Geschichte und modernen Annehmlichkeiten. Teile des Hauses stammen noch aus der Zeit um 1906, mit Erweiterungen aus den 60er Jahren und einem umfassenden Update im Jahr 2004, das den heutigen technischen Stand widerspiegelt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 225m² plus einer integrierten Garage von ca. 35m², bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Raumaufteilung, die sich perfekt für generationsübergreifendes Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder einfach nur für ein großzügiges und modernes Leben eignet. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und strahlt gleichzeitig modernen Komfort aus.

Das Highlight dieses Anwesens ist jedoch nicht nur das Haus selbst, sondern auch das beeindruckende Grundstück von insgesamt 6.172m². Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz: sei es am eigenen Deich an der romantischen „Braumau“, im historischen Stall mit zwei Etagen oder in der gemütlichen Blockbohlen-Holzlaube.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine zweite Zufahrt von der Bokeler Straße, was für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgt.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und entdecken Sie die zahlreichen Besonderheiten dieses einzigartigen Anwesens. Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Lebensstil und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Traum zu verwirklichen. Treten Sie ein und erleben Sie ein Zuhause, das so viel mehr als nur vier Wände bietet – es ist ein Lebensgefühl.

# Ausstattung
Ihnen gefällt diese Immobilie und Sie möchten weitere Informationen erhalten? Dann fordern Sie einfach unser vollständiges Exposee mit der genauen Adresse direkt über das Portal dazu an!

In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360°- Rundgang können Sie sich dabei bereits von zu Hause aus von dem Anwesen überzeugen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie in unserem Web-Exposee.

Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail.

Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 6171 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wrist umfasst ca. 2500 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig im Kreis Steinburg. Die Infrastruktur ist für die Größe der Gemeinde als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und ein Allgemeinmediziner befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kellinghusen (Gesamtschule mit gym. Zweig), in Bad Bramstedt (ca. 10km) oder in der Kreisstadt Itzehoe.

Anschluss an die BAB 23 (Horst/Elmshorn) und an die BAB 7 (Bad Bramstedt) finden Sie mit dem Pkw in ca. 15 min.

Ein interessantes Detail für Berufspendler und all diejenigen, die doch einmal die Großstadt suchen:

Der Bahnhof Wrist (HVV) befindet sich nur wenige Schritte von dieser Immobilie entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur 40 min Fahrzeit im 30 Minuten-Takt nach Hamburg oder Kiel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 09.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2506-197#gKYnW