Objektbeschreibung

Penthouse mit atemberaubender Dachterrasse.

Das hier angebotene Penthouse thront auf einem Büroobjekt, das von den anderen Parteien nur zu Geschäftszeiten genutzt wird. Und damit kommen wir auch gleich zum ersten Alleinstellungsmerkmal: Abends und an den Wochenenden können Sie hier tun und lassen, was Sie wollen und stören damit keine Nachbarn.

Der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich ist der zentrale Angelpunkt für eine gesellige und genussreiche Existenz. Der offenen Küche fehlt es an keiner technischen Raffinesse. Ob traut zu zweit oder in großer Runde, hier lässt es sich vorzüglich zubereiten, schlemmen und später feiern. An Hamburger Schietwettertagen knistert für das Wohlgefühl im Hintergrund der Schwedenofen, im Sommer wird die Runde gleich auf die Dachterrasse verlegt. Da Sie abends niemanden im Haus stören, können Sie es auch so richtig krachen lassen und die Musikanlage ordentlich aufdrehen. Was für ein Lebensgefühl!

Die Raumverteilung ist clever durchdacht: Das Penthouse verfügt über zwei Bäder mit Fenster. Ist das nicht ein Luxus, wenn jeder sein eigenes Bad hat? Das Schlafzimmer zeigt nach Osten; hier werden Sie morgens von der Sonne wachgeküsst. Das kleine, nach Norden zeigende Zimmer dient als Ankleide. Das große, nördlich ausgerichtete Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Beide Räume können natürlich auch als Büro oder Schlafzimmer gestaltet werden. 3 Oberlichter sorgen zusätzlich für die Helligkeit der Räume.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ganz klar die ca. 130 m² große Dachterrasse, die das Penthouse zu 270 Grad umschließt und vom Sonnenverlauf ideal geküsst wird. Der größte Teil mit ca. 70 m² ist nach Süden ausgerichtet. Sie haben Angst, dass Sie niemand in Rissen besuchen kommt? Ganz im Gegenteil mit dieser Dachterrasse, werden Sie sich vor Besuch kaum retten können.

Dem Himmel so nah: Schreiben Sie Ihre eigenen Romanze in diesem Penthouse mit Schokoladenseite. Lassen Sie uns dieses Lebensgefühl gerne gemeinsam Vorort spüren.

Ausstattung

• Lichtdurchflutete Endetage
• 2013 kernsaniert
• Energieverbrauch nach Sanierung auf Neubaustandard (Energieausweis ist leider für das gesamte MFH)
• Moderner Grundriss
• Offene Wohnküche
• Dampfgarer, Induktionsherd und Weinkühlschrank
• 2 Bäder
• Schwedenofen
• 270 Grad Dachterrasse über ca. 130 m²
• Walnussparkett und Bangkirai Terrassendielen
• Barrierearm
• Aufzug
• 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € (VHB)
• Fußläufig zum Rissener Marktplatz

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung

Die Lage könnte besser nicht sein: Von der Dachterrasse aus sieht man die Rissener Fußgängerzone bereits. Der Rissener Wochenmarkt auf der Wedeler Landstraße, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen direkt vor der Tür. Der S-Bahnhof Rissen und mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Die zahlreichen Gäste Ihrer legendären Dachterrassen-Parties kommen also problemlos hin und zurück. Diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Reiten, Tennis und Hockey, sowie der renommierte Golfclub Falkenstein und der Blankeneser Segel-Club sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Rissen verfügt über zwei Grundschulen, ein Gymnasium und eine Stadtteilschule. Die Internationale Schule in Klein Flottbek ist mit der S-Bahn ebenfalls schnell erreichbar.

Neben der dörflich geprägten Infrastruktur hat Rissen eine enormen Freizeitwert. Das Panorama, das sich am Wittenbergener Strand eröffnet, findet in Hamburg keinen Vergleich. Feiner, heller (und sauberer) Sand und der Ausblick ins Grüne lassen Urlaubsfeeling aufkommen und bieten vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel, nicht nur für die Elbvorortler. Neben seinem Vorzeigestrand wird Rissen aber vor allem durch seine vielen Wälder und Naturschutzgebiete geprägt. Allen voran der große Forst Klövensteen, ein Naherholungsgebiet für Naturfreunde und Familien, sowie die Tinsdaler Heide und das Schnaakenmoor.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-WCYNTYO