Grüne Oase 2,5 (3)-Zimmer-Maisonette-Wohnung Mit Balkon Ohne Makler Frei

330.000 €

  • Wohnfläche 84,07 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 1984
  • Hausgeld 369 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller

Standort

Greifenberger Str. 15, 22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die 2,5 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Galerie, gehört zu

einer kleinen Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten im Hamburger

Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde.

Zur Anlage gehört ein Garten, Tiefgarage,

Kellerräume, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller.

Besonders hervorzuheben ist der große parkähnliche Garten,

der zur Freizeitgestaltung und Spielen wie geschaffen ist.

Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer Gas-

Zentralheizung .

Schulen und Geschäfte befinden sich im 10-Minuten-Umkreis,

sowie eine gute Bus- und Bahn-Verbindung in die Innenstadt.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

Die hellen 2,5 Zimmer im Dachgeschoß haben etwas mehr als

87 m² Wohnfläche. Einen großen Wohnraum mit offener

freizügiger Treppe zur 2. Ebene der Wohnung.

Das Schlafzimmer mit direkten Anschluß ans moderne

Badezimmer mit Vollbad befindet sich im unteren Bereich der

Wohnung.

Ebenfalls auf der unteren Ebene ist das zweite Badezimmer mit

Dusche, dieses geht direkt von dem großzügigen Flur ab, der

einen Einbauschrank hat.

Die Wohnung ist im Nutzbereich (beide Badezimmer) mit neuen

dunklen Fliesen belegt worden, desweiteren sind helle graue

Wandfliesen vorhanden.

Die gesamte Wohnung ist frisch vom Maler renoviert worden,

das heißt, alle Decken- und Wandflächen (Rauhfaser) wurden neu

in einer zweifarbigen Komposition in weiß / altweiß gestrichen.

Sowie alle Türblätter, Zargen und Fenster neu in weiß lackiert.

Der Boden ist für eine neue Verlegung von Vinyl oder

dergleichen komplett entschichtet worden, sodas nur noch neu

verlegt werden muß.

Highlight der Wohnung ist sicherlich die Galerie in die 2. Ebene,

die das Wohnzimmer groß und luftig wirken läßt. Desweiteren

der Balkon, der den traumhaften Blick auf den unverbaubaren

großen Garten frei gibt.

Zu der Eigentumswohnung gehört auch der

Tiefgaragenstellplatz Nr. 09, der mit im Preis inbegriffen ist.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung

Die Wohnung in Rahlstedt/Oldenfelde hat eine gute Bus- und

Bahnanbindung, und ist vom Rahlstedter Bahnhof in 17 Minuten

am Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten

mit dem Auto zu erreichen.

Die Natur ist fast vor der Tür, wie zum Beispiel der Volksdorfer

Wald, das Naturschutzgebiet Höltigbaum und das Stellmoor-

Ahrensburger Tunneltal.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Die Eigentumswohnung kann nach Absprache besichtigt werden,

direkt durch den Eigentümer !

Es wird auch direkt durch den Eigentümer verkauft,

sodas keine Makler Gebühr / Courtage anfällt.

PS: Bitte liebe Makler, bitte nicht anrufen und nerven

Grundrisse:

  • https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543242.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:

  • https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1543243.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 313597

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