Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese von uns zu vermittelnde, moderne 3-Zimmer Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel bietet Ihnen auf großzügigen 95 Quadratmetern Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrem Süd-West Balkon oder entspannen Sie im hellen Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit. Dank 3-fach verglaster Fenster in der kompletten Wohnung und Außenrollläden in der Küche und im Kinderzimmer können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen. Eine moderne, offene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Kellerraum mit Stromanschluss für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein PKW-Stellplatz mit Option zum Bau einer Garage stellt sicher, dass Ihr Fahrzeug sicher untergebracht ist. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft mit nur 6 Einheiten, was für eine angenehme Atmosphäre und persönliche Nachbarschaft sorgt. Das monatliche Wohngeld beträgt 545 Euro, während die Energieeffizienzklasse E für moderate Betriebskosten steht. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Extras:

• TOP Lage in Wellingsbüttel
• Kleine WEG mit nur 6 Wohneinheiten
• PKW Stellplatz - Bau einer Garage möglich
• Gemeinschaftsgarten mit 30 m² Sondernutzungsfläche
• Sonniger Süd-West Balkon
• Vollbad mit Tageslicht
• Gäste WC
• elektrische Außenrollläden in Küche und Kinderzimmer
• 3-fach verglaste Fenster 2012 NEU
• Moderne Einbauküche 2013 NEU
• Elektrik 2013 NEU
• Wohnungstür 2019 NEU
• Schlafzimmer renoviert 2021
• Abstellraum mit WM Anschluss in der Wohnung
• Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
• uvm...

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Wellingsbüttel: Ein Stadtteil mit Tradition und Eleganz. Wellingsbüttel bietet die reizvolle Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Der traditionelle Wellingsbüttler Wochenmarkt findet jeden Dienstag und Freitag statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den S-Bahn- und Busbahnhof Wellingsbüttel gewährleistet. Das Alstertaler Einkaufszentrum mit exklusiven Geschäften und das Naherholungs- und Naturschutzgebiet am Alsterwanderweg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier werden die Stadtnähe einerseits sowie die Ruhe des Alstertals andererseits perfekt in Einklang gebracht.

Sonstiges

Kaufpreisreduzierung! Ehemals 519.000,00 €

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 159.51 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 02.10.2025

Gültig bis: 10-2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960

Letzte Modernisierung: 2021

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5059