Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Geschoss eines 2019 in KFW 40 Plus massiv erbauten, ansprechenden Wohnhauses mit insgesamt nur 10 Wohnungen, verteilt auf zwei Eingänge, und ist über einen großzügigen Fahrstuhl bequem zu erreichen.

Sie ist barrierearm und rollstuhlgerecht erbaut. Zu der Wohnung gehören eine 6,4 m² große Loggia (anteilige Wohnfläche 3,2 m²) in Westlage, ein großzügiger Abstellraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung. Ein für alle Hausbewohner nutzbarer Fahrradschuppen befindet sich am Haus.

Die äußerst hochwertige Wohnung eignet sich für Senioren genauso wie für jüngere Leute und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Beheizung erfolgt per in allen Räumen getrennt regelbaren Fußbodenheizung über ein Blockheizkraftwerk mit Warmwasserversorgung. Außerdem verfügt die Wohnung über eine aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energieausweis Klasse A+. Der Endenergieverbrauch beträgt nur 27,1 kWh/(m².a)!

Das Hausgeld beträgt 212,10 €. Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser von zurzeit 80,00 € monatlich, die direkt mit dem Betreiber des BHKW abgerechnet werden.

Raumaufteilung:

Über das Treppenhaus mit Fahrstuhl gelangt man in die Wohnung.

Von dem ca. 10,5 m² großen Flur hat man Zugang zur ca. 8 m² großen Küche, die mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet ist sowie zum 14,3 m² großen Schlafzimmer.

Neben der Eingangstür befindet sich der ca. 6,2 m² große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Steuerung der Fußbodenheizung und den weiteren technischen Einrichtungen.

Daneben befindet sich das ca. 6,7 m² große Bad mit eingebauter Dusche und Badewanne.

Am Ende des Flurs gelangt man in das ca. 11 m² große Kinderzimmer/Büro.

Das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 23,6 m² Größe wird ebenfalls vom Flur aus erreicht. Zugang zur Loggia über ein großes Doppeltürelement.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 84 m².

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Backofen in angenehmer Höhe, Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum.

Barrierearmes Badezimmer mit hell gefliesten Wänden und dunkel gefliestem Boden. Ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Fenster mit Dreifachverglasung.

Durchgehend Vollholzparkettfußboden Eiche, bis auf Bad und Küche.

Bis auf Küche und Schlafzimmer verfügen alle Räume über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dadurch ist kein eigenständiges Lüften zwingend notwendig und spart so Energie und schützt vor Schimmelbildung.

Ein weiterer nutzbarer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus.

Fahrradschuppen auf dem Gelände.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: neuwertig

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt nur 2,98 % des Kaufpreises einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m²

Lagebeschreibung

Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine).

Kitas unterschiedlicher Trägerschaft sowie alle Schulsysteme (drei Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 30 Minuten erreicht. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN) sowie eine DB-Anbindung ab Bhf. Wrist.

Die Wohnung liegt am Rand eines ruhigen Neubaugebietes mit sehr schnellem Zugang zur A7, wodurch sich die Wohnung ebenfalls perfekt für Pändler, die nach Hamburg oder Kiel fahren, eignet.

Sonstiges

Sollte es aufgrund unseres Nachweises zum Ankauf kommen, beträgt die an unsere Firma zu entrichtende Käufercourtage nur 2,98 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,98 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie irgend möglich zu machen.

Da wir uns hierbei auf die Information unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Mit näheren Einzelheiten stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Endenergiebedarf: 27,1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Ausstellungsdatum: 19.03.2018

Gültig bis: 18.03.2028 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

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