Reserviert • Gelöscht • ELEVENHOUSES - MODERNER WOHNTRAUM IN DER FINKENAU

# Objektbeschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE IN DER FINKENAU

2014 ist hinter geschmackvollen Klinkerfassaden mit dem Projekt "11 Houses" ein modernes und repräsentatives Zuhause aus der Feder des renommierten Entwicklers GFG Bauherren entstanden. Mitten auf der Uhlenhorst in der Finkenau wartet hier nun ein Wohnquartier der Superlative.

In einem der 11 Häuser wird im Dorothea-Bernstein-Weg 9 nun eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung angeboten. Auf ca. 101 m² bietet diese Immobilie mit ihrem Grundriss den optimalen Wohnkomfort für Familien, Paare oder Singles mit großem Platzbedarf.

Die Lage der Wohnung zwischen großzügigem Innenhof und dem verkehrsberuhigten Dorothea-Bernstein-Weg verspricht Ruhe und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Die großzügigen Balkone mit idealer Süd- West und Nord-Ost Ausrichtung werden zum persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne, bis hin zu den Mundsburg-Türmen oder auf die preisgekrönten benachbarten upTOWNHOUSES.
Mit dem Aufzug fahren Sie komfortabel aus der Tiefgarage hoch zu Ihrer Wohnung. Hier angekommen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Ein großzügiges Entreé heißt Sie willkommen. Eine architektonische Besonderheit bildet der abgerundete Flur, der aufgrund des runden Treppenhauses entstanden ist und dem Grundriss als Designelement dient.
Das großzügige Gäste-Duschbad sowie das Vollbad mit Badewanne machen den Grundriss sehr wandelbar. Egal ob Gäste, Kind oder Partner/in, Sie haben jede/r Ihr eigenes Bad.
Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken zur Verfügung. Ein zweites Schlafzimmer kann ebenso als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Doch das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche mit Kochinsel und wird zum Dreh- und Angelpunkt des gemeinsamen Lebens. Der 10 m² große Balkon wird zum zweiten Wohnzimmer im Sommer. Ab dem Nachmittag genießen Sie Sonne satt und den Sonnenuntergang hinter den Mundsburg-Türmen.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Erleben Sie in Ihrer neuen Eigentumswohnung eine hochwertige und moderne Ausstattung in einem modernen Gebäude, welche Sie sofort willkommen heißt. Eine moderne Haustechnik und die Energieversorgung über das Hamburger Fernwärmenetz macht Ihr neues Zuhause gleichermaßen effizient wie zukunftsfähig.

• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug aus der Tiefgarage
• geräumiger Kellerabstellraum
• Fahrrad-Abstellraum
• geräumiges Entreé
• hohe Deckenhöhen von ca. 2,70m
• Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Moderne und weiße Sanitärgegenstände namhafter Hersteller
• moderne und zeitlose Grohe Armaturen
• Handtuchheizkörper
• großformatige Fliesen (30x60, Farbe: beige)
• Echtglas-Duschabtrennung
• Gästebad mit bodentiefer Dusche
• Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett des Schweizer Herstellers "Bauwerk"
• Voll ausgestattete Küche mit SIEMENS-Elektrogeräten und Kochinsel
• Hochwertige Einbauschränke
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 großzügige Balkone mit Süd-West und Nord-/Ost-Ausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz zu erwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

# Lagebeschreibung
WOHNEN ZWISCHEN ALSTER UND MUNDSBURG

Urban, mitten im Herzen Hamburgs und dennoch das Gefühl ruhig und zurückgezogen zu wohnen, das gibt es in der Finkenau im begehrten Stadtteil Uhlenhorst.

Mit der Finkenau ist ein ganz besonderes Quartier entstanden. Es ist architektonisch einzigartig, denn hier sind in den letzten Jahren insgesamt fast 100 Stadthäuser und 400 Wohnungen entstanden. Kaum Verkehr, völlig ruhig und mit einem Städtebau, der eher an New York oder London erinnert, zeigt sich das ehemalige Krankenhaus-Areal heute von seiner metropolen Seite. Unmittelbar am Eilbek-Kanal und genau am Scharnier zwischen Uhlenhorst, St.Georg und Winterhude gelegen, macht es die Finkenau zu einem Ruhepol inmitten der pulsierenden Metropole.

Sowohl die Lange Reihe als auch der Mühlenkamp sind zu Fuß erreichbar und die Hamburger Meile gegenüber tut ihr Übriges für die Rundum-sorglos-Infrastruktur dieses urbanen Quartiers. Die nahegelegene U3-Haltestelle verbindet Sie in wenigen Minuten mit der City und nur einen wunderschönen Spaziergang entfernt, erreichen Sie die Außenalster. Entdecken Sie die Finkenau!

# Sonstiges
Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob diese großartige Wohnung in der Finkenau Ihre persönliche Wohnlösung sein kann.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.neubaukontor.de

COURTAGEHINWEIS:
Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

ANGABENVORBEHALT: Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-03-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11 Houses - DBW