Reserviert • Gelöscht • Villengrundstück direkt am Schillergarten mit W-II-o Ausweisung
595.000 €
Standort
Beschreibung
Unser TIPP: Fordern Sie Ihr Exposé digital über unsere Homepage "haus-grundverkauf.de" ab und sparen Sie tausende Euro an Maklergebühren mit unserem Festpreishonorar!
Suchen Sie für Ihre Familie ein Baugrundstück, das absolut ruhig gelegen ist? Genießen Sie gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur zum Einkaufen, Schulen und Sport? Haben Sie möglicherweise sogar einen zweigeschossigen Haustyp im Auge?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Das Grundstück liegt geschützt durch eine prächtige Altbauvilla in zweiter Reihe direkt am Schillergarten. Die Zufahrt ist etwa 5 m breit und 25 m lang. Das Baufenster verfügt über eine Breite von etwa 16 m bis 22 m. Die Südwestseite des Grundstücks ist mit Eichen bewachsen und grenzt direkt an einen malerischen Spielplatz.
Derzeitig ist der Bauplatz mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Bungalow mit einer Grundfläche von etwa 150 m² bebaut, der folgende Energiedaten aufweist:
Bedarfsausweis vom 30.08.23, Baujahr des Gebäudes 1974, Baujahr des Wärmeerzeugers 1999, wesentlicher Energieträger Gas, Klasse "H", 300,3 kWh.
Das Wohnhaus wird nach Rücksprache frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert und wäre vom Erwerber abzubrechen.
# Ausstattung
Baurecht/Ausweisung:
Es gilt der Baustufenplan von Bergedorf B 66 aus 1956 in Verbindung mit der Erhaltungssatzung (Villengebiet) aus 1998. Ausweisung: W-II-o.
Ausgangslage:
In Baustufenplangebieten ist regelmäßig die Baupolizeiverordnung aus 1938 zu Rate zu ziehen. Demnach gilt im W-II-o Gebiet eine GRZ von 0,3 sowie eine Abstandsfläche von 4 m zur Grundstücksgrenze.
Gleichzeitig muss sich das geplante Neubauvorhaben unbedingt in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen. Die Erhaltungssatzung bzw. Villenklausel ist, auch unter direkter Würdigung des nachbarlichen Denkmals, sensibel zu berücksichtigen. Und die Tatsache, dass auf diesem Flurstück wie auch in der direkten Nachbarschaft eine GRZ von 0,24 und Abstandsflächen von 3 m zu beobachten sind.
# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 3
Käuferprovision: € 12.900 inklusive Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Weitere Informationen über uns und unser neues Festpreis-Honorar finden Sie auf unserer Website:
www.haus-grundverkauf.de
Wohnfläche: ca. 120 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Inmitten des feinen Villengebietes, direkt am Schillergarten mit Bootsverleih, Billebad, Wasserlauf, Spielplatz, Grundschule ... und dann auch noch zu Fuß ins Centrum und zur S-Bahn ...
Im Einzelnen:
Schulen:
Katholische Schule Bergedorf 150 m
Hansa-Gymnasium 750 m
Schule Sander Straße 700 m
Rudolf-Steiner-Schule 750 m
KITA:
Kleine Strolche 850 m
Leuchtkäfer DRK 700 m
Kinderhaus Kunterbunt 750 m
Einkaufen:
Frischland 450 m
Marktkauf City Center 650 m
City Markt 600 m
CCB mit Edeka 650 m
Sachsentor 500 m
S-Bahnstation Bergedorf: 700 m
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus modernem Stadtleben, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 300,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.08.2023
Gültig bis: 29.08.2033
Baujahr: 1974
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-1040
Rechtliche Angaben
Haus + Grundverkauf Hamburg
Axel-Springer-Platz 3
20355 Hamburg
Haus + Grundverkauf ist ein Unternehmen der BWH Bauwerk
Hamburg Vermittlungs- und Beratungsges. mbH & Co. KG
Telefon: +49 (0) 40 / 228 61 383
Fax: +49 (0) 40 / 228 61 385
E-Mail: info@haus-grundverkauf.de
Webseite: https://www.haus-grundverkauf.de
Handelsregisternummer: HRA 102416, HRB 40130
Steuernummer:
Umsatzsteuernummer: DE 230134203
Geschäftsführer: René Müller
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht gemäß § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die BWH Bauwerk Hamburg GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die BWH Bauwerk Hamburg GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://ivd.net/ombudsstelle/
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform) zwischen Unternehmern und Verbrauchern eingerichtet. Diese ist unter folgendem Link zu erreichen: http://ec.europa.eu/consumers/odrDieses Impressum gilt auch für:
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