Ausstattung

Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder auch durch den Aufzug erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.

Die überdachte und windgeschützte Loggia ist nach Westen ausgerichtet und schließt sich an das Wohnzimmer an. Hier können Sie den Tag gemütlich mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.

Die Innenausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Der einladende Flur führt zu allen Räumen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls gut in Schuss und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, was für angenehmes Licht und Belüftung sorgt.

Außerdem gut zu wissen:

• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.

• Ein Hausmeister, ein Gärtner und eine Hausreinigung betreuen die Wohnanlage.

• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Auslegware und Laminatboden ausgestattet.

• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.

• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

• Als Abstellfläche steht ein eigener Bodenstellplatz zur Verfügung.

• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

• Die derzeitige Hausgeldzahlung beläuft sich auf 357,10 Euro und umfasst bereits die Heizkosten.

Das Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Betonfassade wurde im Jahr 1964 erbaut und wird von einer kompetenten Verwaltung betreut.

Die Wohnung ist seit April 1972 vermietet, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 440,98 Euro.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielversprechende Kapitalanlagemöglichkeit in einer begehrten Wohngegend mit stabiler Mieteinnahme.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.126,98 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Wandsbek.

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, einer Metropole in Norddeutschland.

Die nächste Grundschule (Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Bundeswehrkrankenhaus Hamburg) sind es ungefähr 1 Kilometer.

Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufszentren, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Geschäften. Es gibt auch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen für Familien.

Obwohl Hamburg-Wandsbek ein urbaner Stadtteil ist, gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Zu den bekannten Grünanlagen zählt der Wandsbeker Gehölz, ein ausgedehnter Park mit Waldgebieten und Seen.

Hamburg-Wandsbek ist verkehrstechnisch gut angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Hamburg ermöglichen. Die Autobahnen A24 und A1 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus | Stephanstr. (circa 170 Meter)

Bus | U Wandsbek-Gartenstadt (circa 1 Kilometer)

Bahnhof | Hamburg-Tonndorf (circa 2 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 23.08.2018

Gültig bis: 2028-08-23

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P43GL1AT