Komfortable Neubau - Eigentumswohnungen

414.000 €

  • Wohnfläche 76,68 m²
  • Zimmer 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2023
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung

Standort

22848 Schleswig-Holstein - Norderstedt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Klassisch in der Architektur und hochwertig in der Ausstattung – dafür steht das Neubauvorhaben „Ohe 79” in Norderstedt.

Durch die 3-geschossige Bauweise zuzüglich Staffelgeschoss entsteht eine Wohnqualität mit besonderem Flair.

In ansprechender Klinkeroptik bietet das neue Domizil elf Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen – Singles sowie Paaren und Familien ein neues komfortables Zuhause.

Die stilvolle Innenausstattung wird durch eine zeitgemäße Haustechnik ergänzt und ermöglicht ein angenehmes und zugleich nachhaltiges Wohnen.

Alle Wohnungen überzeugen durch optimale Grundrisse und verfügen je nach Lage über eine Terrasse, einen Balkon (außer Whg. 5 und 8) oder eine Dachterrasse.

Ein liebevoll angelegter Gartenbereich lädt zum Schnacken und Verweilen ein, die kleinsten Bewohner können sogar auf dem hauseigenen Spielplatz herumtollen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis ca. 83 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse für gemütliche Stunden.

Das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss besteht ebenfalls aus jeweils drei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 73 m² bis ca. 81 m².

Im Staffelgeschoss entstehen eine Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², die jeweils mit einer großzügigen Dachterrasse versehen sind.

Hier können Sie die Sonne und den wunderbaren Blick in das grüne Umfeld genießen.

Für Ihre Mobilität stehen acht Kfz-Stellplätze in der Außenanlage und neun Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite www.ohe79.de

Ausstattung

Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

Fahrstuhl

Terrasse/Balkon/Dachterrasse

Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung

Hochwertige Sanitärausstattung

Kellerraum

Parkähnliche Gartenanlage mit Kinderspielfläche

Außenstellplatz/Tiefgaragenstellplatz

Modernes Energiekonzept: Hybrid-Wärmepumpe

KfW-55 Standard

Weitere Angaben

Objektzustand: Erstbezug

Lagebeschreibung

Norderstedt freut sich seit Jahren über ein stetiges Wachstum.

Die Zahl der Einwohner lag in 2022 bereits bei über 85.000 –

Tendenz steigend. Einer der Gründe liegt in den vielen kleinen

Vorteilen, die Norderstedt zu bieten hat: vor den Toren Hamburgs

gelegen, bietet Norderstedt Wohnen im Grünen mit

einem urbanen Flair. Besonders diese geographische Lage

ist für viele Einwohner entscheidend: so ist die Hamburger

Innenstadt nur ca. 25 Autominuten entfernt, der Flughafen

ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur mit vielen

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereinen, Ämtern, Behörden

und einem guten Nahverkehrsnetz ist bestens erschlossen.

Norderstedt untergliedert sich in die fünf Stadtteile Glashütte,

Harksheide, Friedrichsgarbe, Norderstedt Mitte und den attraktiven

Stadtteil Garstedt. Über das ganze Stadtgebiet verteilen

sich Wiesen, Parks, Moore und alte Baumbestände, die zu jeder

Jahreszeit einen anmutigen Anblick und großen Erholungswert

bieten. Wer an der „Ohe79” zuhause ist, wird die Vorzüge der

Stadt schnell schätzen lernen.

Norderstedt besticht vor allem auch durch seine Familienfreundlichkeit.

Es gibt zahlreiche Kindergärten, Kitas und Schulen für

alle Ausbildungsstufen. Schön gestaltete Spielplätze, Sportvereine

und nahe gelegene Golf-Clubs sorgen für ein abwechslungsreiches

Freizeitangebot für jedes Alter und alle Generationen.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist der während der Landesgartenschau

neugestaltetete Norderstedter Stadtpark. Hier befinden

sich neben Spielplätzen und dem Restaurant ”Haus am See”

eine Minigolf- und eine Wasserskianlage. Das über die Stadtgrenze

hinaus bekannte Arriba-Freizeitbad kann nicht nur durch

den Schwimm- sondern auch einen Saunabereich für die Entspannung

glänzen. Und wer den Alltag mal beiseite schieben

und stattdessen ”Meer-Erholung” tanken möchte, für den liegen

die Küsten der Nord- und der Ostsee quasi vor der Haustür.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie

Endenergiebedarf: 16,80 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 2029-08-07

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 22-7309-11

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